Investir dans le neuf en toute sérénité
Quel dispositif pour investir dans le neuf ?
Des solutions sur mesure selon vos objectifs
LMNP géré
Le LMNP géré (Loueur en Meublé Non Professionnel) est une solution d’investissement idéale pour percevoir des revenus locatifs sécurisés tout en déléguant la gestion. Vous investissez dans un bien meublé situé en résidence avec services (étudiants, seniors, tourisme…) et signez un bail commercial avec un gestionnaire professionnel. Celui-ci assure l’exploitation du logement et le versement des loyers, limitant ainsi les contraintes et les risques. Grâce au régime réel, l’investisseur peut amortir jusqu’à 85 à 90 % de la valeur du bien et du mobilier, neutralisant ainsi l’imposition sur les loyers pendant de nombreuses années. C’est un investissement pérenne, sécurisé et sans souci de gestion, parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale.
Malraux
Le dispositif Malraux s’adresse aux investisseurs souhaitant conjuguer réduction d’impôt et patrimoine de caractère. Il permet d’investir dans un bien ancien situé en secteur sauvegardé ou site patrimonial remarquable, avec des travaux de rénovation encadrés. En contrepartie, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de 22 % ou 30 % du montant des travaux, sans plafonnement des niches fiscales. Le Malraux valorise des emplacements premium en centre-ville et constitue une solution idéale pour les contribuables fortement imposés, souhaitant se constituer un patrimoine immobilier durable tout en préservant le patrimoine architectural.
Monuments Historiques
Le dispositif Monuments Historiques s’adresse aux investisseurs souhaitant conjuguer investissement patrimonial et optimisation fiscale maximale. Il permet d’acquérir un bien classé ou inscrit Monument Historique et de déduire 100 % des travaux, charges et intérêts d’emprunt de ses revenus imposables, sans plafond et hors niches fiscales. Ce dispositif s’adresse aux contribuables fortement imposés et valorise des biens d’exception situés dans des emplacements uniques. Investir en Monuments Historiques, c’est se constituer un patrimoine rare et durable, tout en participant à la préservation du patrimoine architectural français.
Déficit foncier
Le déficit foncier est un dispositif permettant d’optimiser la fiscalité tout en investissant dans l’immobilier ancien. Il consiste à réaliser des travaux déductibles dont le montant peut être imputé sur les revenus fonciers et jusqu’à 10 700 € par an sur le revenu global. Le surplus est reportable sur les revenus fonciers des années suivantes. Ce mécanisme permet de réduire significativement l’impôt. Le déficit foncier s’adresse aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine durable, avec une fiscalité maîtrisée et une stratégie à long terme.
Nue-propriété
L’investissement en nue-propriété permet d’acquérir un bien immobilier à prix décoté, généralement entre 30 et 40 %, en contrepartie de la renonciation temporaire aux loyers. Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion, aucune fiscalité et aucune charge courante. À l’issue de la période, il récupère automatiquement la pleine propriété, sans frais ni fiscalité supplémentaire. Ce dispositif s’adresse aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine sécurisé, préparer l’avenir ou la retraite, avec une vision long terme et une optimisation patrimoniale efficace.
Denormandie
Le dispositif Denormandie permet d’investir dans l’immobilier ancien avec travaux tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix de revient du bien. Il s’applique aux logements situés dans des villes éligibles, sous conditions de location. Ce dispositif encourage la rénovation de l’habitat ancien et permet de se constituer un patrimoine de qualité, tout en profitant d’un avantage fiscal progressif sur 6, 9 ou 12 ans. Le Denormandie est une solution idéale pour les investisseurs souhaitant allier rendement locatif, optimisation fiscale et valorisation du patrimoine.
Ou vous souhaitez investir sans dispositif ?
une stratégie libre
Un investissement clair, sans règles complexes ni engagements spécifiques.
Possibilité d’occuper le logement, de le louer ou de le transmettre selon vos besoins.