Vente de propriétés agricoles et rurales
Notre secteur d'intervention
Notre activité de vente de propriétés agricoles et rurales s’exerce principalement en Normandie, le nord de la France, sur les zones frontalières avec l’Allemagne et la Belgique, ainsi que sur l’ouest de la France. Grâce à une connaissance approfondie de ces territoires et de leurs spécificités foncières, agricoles et transfrontalières, MPI – Mon Projet Immobilier accompagne efficacement propriétaires et acquéreurs dans la réussite de leurs projets immobiliers ruraux.
Que vous soyez exploitant, investisseur ou particulier, MPI met son savoir-faire et son réseau au service de votre projet immobilier rural, avec une approche personnalisée, transparente et efficace.
Expertise du foncier agricole et rural
Nous disposons d’une connaissance approfondie du foncier agricole et rural, intégrant la nature des sols, les usages agricoles, les surfaces exploitables, les bâtiments d’exploitation et le potentiel agronomique. Cette expertise permet d’évaluer précisément la valeur d’une exploitation ou d’un ensemble foncier, en tenant compte des réalités économiques, techniques et réglementaires propres au monde agricole.
Maîtrise des réglementations agricoles
Nous maîtrisons l’ensemble des réglementations applicables au foncier agricole : intervention de la SAFER, baux ruraux, statut du fermage, urbanisme rural, droits à exploiter et contraintes liées aux transmissions d’exploitations. Cette expertise permet de sécuriser chaque transaction, d’anticiper les points de vigilance juridiques et d’accompagner efficacement exploitants, cédants et investisseurs dans leurs projets agricoles.
Analyse des enjeux économiques agricoles
Nous analysons les équilibres économiques des exploitations agricoles, en tenant compte des rendements, des charges d’exploitation, des investissements, des aides PAC et des perspectives de transmission ou de développement. Cette approche permet d’apprécier la viabilité économique du projet et d’accompagner vendeurs et acquéreurs dans des décisions cohérentes et sécurisées.
Estimation précise et argumentée
Nous réalisons une estimation fondée sur les références du marché agricole, la valeur des terres, des bâtiments d’exploitation, des droits attachés et du potentiel de production. Cette analyse objective et argumentée permet de positionner le bien au juste prix, en cohérence avec les réalités économiques, techniques et réglementaires du secteur agricole.
Valorisation et diffusion ciblée des biens
Nous assurons une valorisation adaptée aux spécificités agricoles et rurales du bien, en mettant en avant ses atouts fonciers, techniques et économiques. La diffusion est ciblée auprès d’exploitants, investisseurs et porteurs de projets agricoles qualifiés, afin de garantir des contacts pertinents et des transactions efficaces.
Accompagnement sécurisé jusqu’à la signature
Nous assurons un accompagnement complet jusqu’à la signature de l’acte authentique, en lien étroit avec des juristes spécialisés en droit rural. Cette collaboration permet de sécuriser les aspects liés aux baux ruraux, au statut du fermage, aux autorisations d’exploiter et aux interventions SAFER, afin de garantir une transaction conforme et sécurisée pour l’exploitation et ses acteurs.